金利上昇で住宅選択の岐路

金利上昇が住宅の購入か賃貸かの選択に影響しています。都心マンションを例に、建物を50年で償却する想定で保有コストは年3%強と試算され、2025年までの低金利環境では総コストが賃料利回りを下回り購入が概ね有利だったとしています。

金利上昇が住宅の選択に与える影響を、都心のマンションを例に論じています。記事は建物部分を約50年で償却する前提で保有コストを算出し、税金や管理費、修繕費を含めると年3%強になるとしています。2025年までは変動金利が0.4%前後の環境で、総コストは3%台半ばに収まり賃料水準と比べて購入が概ね有利だったとされています。近年の金利上昇はこうした均衡を変える要因になっていると伝えられています。 報じられている点： ・建物部分は50年程度で償却する仮定で試算している。 ・税金・管理費・修繕費などを含む保有コストは年3%強と見積もられている。 ・2025年までの変動金利はおおむね0.4%前後だったとされる。 ・その環境下では総コストが3%台半ばで、賃料利回り（物件価格の3.5〜4.5%）と比べ購入が概ね有利だった。 ・金利上昇により購入と賃貸の優劣が変わる可能性があると指摘されている。 まとめ： 金利水準は住宅の購入・賃貸の判断に直接影響します。都心マンションの例では、以前の低金利環境では購入が比較的有利だったとされますが、金利上昇で収支の見通しが変わる点が示されています。今後の金利動向や公式な発表に注目することになるため、現時点では先の見通しは未定です。